El Presupuesto de Ejecución Material. PEM

David Guisado Aparejador Sevilla

Buenas tardes a todos. Hoy os quiero hablar sobre el Presupuesto de Ejecución Material, llamado de forma común PEM. Creo que el artículo de hoy tiene especial interés, ya que el impacto que el PEM puede llegar a tener, tanto en el desarrollo de los Proyectos Técnicos, así como todos los trámites asociados a los mismos, como las cálculos de impuestos o licencias.

Definición

Pensando en una definición, que pudiese ser lo más simple posible, personalmente entiendo que el Presupuesto de Ejecución Material, es la suma de la ejecución de todas las unidades de obra.

La definición técnica oficial, está contenida en el Reglamento General de Contratación del Estado (RD 982/1987), en su artículo 68, ya derogado, pero donde se define:

«Se denominará presupuesto de ejecución material el resultado obtenido por la suma de los productos del número de cada unidad de obra por su precio unitario y de las partidas alzadas»

Generalidades

Todo Proyecto Técnico, debe incluir una Medición y Presupuesto, donde se indican todas las unidades de obra necesarias para llevar a cabo la ejecución de las obras contenidas en el proyecto. Dicha Medición y Presupuesto se resumen en una cantidad, siendo esta el Presupuesto de Ejecución Material (PEM).

En todo proyecto, se debe indicar, no solo el PEM, de la obra, sino el Presupuesto de contrata de las mismas, que se calcula sumando al PEM un porcentaje de el mismo de Gastos Generales, Beneficio Industrial e IVA vigente.

Aplicaciones del Presupuesto de Ejecución Material

Las aplicaciones del PEM son variadas, os expongo a continuación las que considero principales:

  • La estimación de la viabilidad de Proyectos Técnicos, mediante herramientas de cálculo simplificado de los Presupuestos Estimativos de Ejecución Material de los distintos tipos de obra, nos permite a los técnicos estimar la valoración de las obras a realizar. Para su cálculo nos basta con seguir una tablas que publican los distintos colegios profesionales, con uno valoración por unidad de superficie, dada su tipología y la superficie estimada de la actuación. El principal objeto de la estimación, es conocer si el resultado se adecua a los fines del proyecto, en cuanto valoración económica de la inversión, para así adaptarnos a la hora de proyectar las distintas soluciones que se adapten a la viabilidad económica de nuestro cliente.
  • La valoración de las tasas e impuestos en la licencia de obras. Toda obra susceptible de licencia de obra, está sujeta a su valoración partiendo del PEM, donde normalmente se aplica un porcentaje sobre el mismo, destinado a la tasa de la licencia y al ICIO. Dicho porcentaje se fija en las ordenanzas fiscales del municipio que albergue las obras.
  • La valoración de los actos notariales y registrales, que se originen por la intervención del proyecto técnico, se estiman sobre los valores del PEM, mediante la apliación de un porcentaje sobre el mismo.

Estas son las principales aplicaciones del Presupuesto de Ejecución Material, considero que puede ser de interés general, debido al alto impacto en todo el proceso, tanto a nivel de Proyecto como de Ejecución de las obras.

Y hasta aquí el artículo de hoy, si queréis conocer más aspectos sobre el mundo de la construcción, estaré encantado de poder oir vuestras inquietudes. Si estáis interesados en realizar cualquier tipo de intervención podéis contactar conmigo en mediante las distintas vías o bien rellenando el formulario de la página de contacto.

 

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