Acta de replanteo. ¿Qué es y para que sirve?

David Guisado Aparejador Sevilla

¡Buenas a todos! Hoy os hablo sobre el acta de replanteo e inicio de obra, dentro de la temática de Dirección de Obras. Antes de empezar me gustaría precisar que hay diferencias en el concepto e interpretación en dicho acta, según se refieran a obras públicas o de carácter privado. Os lo aclaro brevemente a continuación.

Diferencias en el acta de replanteo en obra pública o privada.

El sector de la edificación se regula a través de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en adelante LOE. Dentro de las obligaciones del Director de Obras y del Director de Ejecución de las obras, está suscribir el acta de replanteo. En la obra pública, el acta de replanteo se recoge en el proyecto básico de la edificación y consiste en el replanteo de las obras contenidas en el terreno o parcela donde se implantará el edificio. El acta de comprobación del replanteo en obra pública se asimila con matices al acta de replanteo contenida en la obra privada.

Una vez hecha dicha aclaración, vamos con una posible definición.

Definición

El acta de replanteo es el acta que según la LOE, recoge el momento en que dan comienzo las obras de construcción objeto del proyecto.

Contenido mínimo

Paso a enumerar el contenido mínimo de dichas actas, según la LOE:

1- Se ha de hacer constar que se dispone de proyecto de ejecución correspondiente a la licencia de obras.

2- Debe recoger el nombramiento del jefe de obras por parte del constructor.

3- Que el constructor ha realizado el replanteo del perímetro de la edificación proyectada, el cual, una vez comprobado por el Director de Obra y verificado por el Director de Ejecución de las Obras, se ajusta a las características del solar.

4- Que el coordinador de Seguridad y Salud ha aprobado el plan de seguridad y salud.

5- Que el constructor declarar estar en condiciones de iniciar los trabajos contratados.

6- Que la Dirección Facultativa, de acuerdo con el Promotor, autoriza el inmediato comienzo de los trabajos.

Dicho contenido es perfectamente ampliable para ajustarse a las necesidades específicas de las obras a ejecutar.

¿Qué agentes suscriben el acta de replanteo?

En la entrada ¿Sabes quienes son los agentes de la edificación?, enumero los distintos agentes intervinientes en el proceso de edificación, según establece la LOE, entre dichos agentes suscriben el acta Promotor, Constructor, Director de Obra, Director de Ejecución de las Obras y aunque no lo recoge la LOE en su contenido, es muy recomendable que también lo suscriba el Coordinador de Seguridad.

Efectos

Una vez se suscribe el acta de replanteo e inicio de las obras, todos los agentes intervinientes en la misma se dan por enterados del comienzo de las obras. En caso de que el contrato de obras, establezca un plazo para su terminación, la fecha del acta fija el comienzo del plazo de ejecución.

Hasta aquí la entrada de hoy. Como podéis comprobar en líneas generales estas son las principales características de las actas de replanteo. Desde aquí os invito a contactar conmigo por cualquiera de las vías disponibles para poder escuchar y valorar vuestras necesidades en relación a las direcciones de obra o cualquier servicio que os pueda prestar.

Muchas gracias, nos leemos.

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