¿Qué es un Proyecto Arquitectónico? (I)

David Guisado Aparejdor Sevilla

Hoy hablamos sobre los Proyectos Arquitectónicos, sobre sus definiciones y que tipos de proyectos existen. Todo de forma muy generalista y como siempre desde mi punto de vista.

Cuando pregunto a mis familiares y conocidos que piensan que es un Proyecto Arquitectónico, lo primero que se les viene a la cabeza es un libro «gordo», de entre 300 y 400 páginas, con innumerables datos, cálculos y planos.

Definición

Como definición, el Proyecto Arquitectónico como tal, es la relación de documentación necesaria para definir concretamente y sin lugar a dudas, una edificación que se tiene como objetivo construir.

En dicho Proyecto Arquitectónico se contendrán la documentación necesaria, esta será en forma de memoria, anejos de cálculo, definiciones de materiales, reglamentación de aplicación, así como descriptiva y gráfica que darán lugar a los planos.

Actualmente los proyectos se pueden representar no solo en papel, como se suele identificar el citado «libro gordo», sino en formato digital y en maquetas. Normalmente la tramitación de los mismos tanto con las Administraciones Públicas, como con los agentes intervinientes en el proceso de edificación, hablaremos de ellos otro días en el blog, se realiza en formato digital.

Fases

A continuación abordamos el tema sobre las fases de los Proyectos Arquitectónicos. En esta parte se definen en orden, las etapas por las que pasa un Proyecto Arquitectónico en cada actuación:

– Anteproyecto Arquitectónico.

– Proyecto Básico Arquitectónico.

– Proyecto de Ejecución Arquitectónico

– Proyecto Estado Final de Obras o «As-Built».

El Anteproyecto Arquitectónico, representa la documentación descriptiva y gráfica que define inicialmente los diseños del edificio de forma conceptual, representando los esquemas de distribuciones básicos, alzados y vistas. Su utilidad es la continuidad de seguir la línea, o bien cambiar los criterios básicos del edificio.

El Proyecto Básico Arquitectónico, define de forma precisa el programa de necesidades, la distribución, las superficies y la valoración económica del Proyecto Arquitectónico. El objetivo es una vez definida la edificación a ejecutar, poder solicitar los trámites y permisos necesarios para su edificación, mientras se redacta el Proyecto de Ejecución Arquitectónico.

El Proyecto de Ejecución Arquitectónico, se compone por todos los cálculos y justificaciones de la normativa y reglamentación de aplicación, para la definición de las estructuras, instalaciones, materiales y elementos constructivos para su correcta ejecución en obra. El proyecto de ejecución contiene las definiciones y mediciones pormenorizadas de todo la edificación  objeto de ejecución, junto a su valoración económica.

El Proyecto Estado Final de Obras o «As-Built«, es el Proyecto Arquitectónico que recoge con exactitud el estado resultantes de las obras ejecutadas, tanto en aspectos de programa de necesidades, distribuciones, elementos constructivos e instalaciones. Es la recopilación en documentación descriptiva y gráfica del edificio ejecutado.

Hasta aquí la entrada de hoy, Ampliaremos en futuros post con los contenidos de dichos proyectos. Muchas gracias y si tenéis cualquier duda no dudéis en contactar conmigo.

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